通常,根据《物业管理条例》第41条第2款之规定,“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”

但在北京市,建设单位可以根据《北京市住房和城乡建设委员会关于《北京市物业管理办法》实施中若干问题的通知》第5条之规定,建设单位可以在交房前,要求业主按照房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。但业主预交的物业服务费使用时间应该在物业共用部分经查验符合相关标准,建设单位将查验结果在物业管理区域内显著位置公示之日起30日后开始计收。